ATFX港股:8月6日,广州市花都区发布文件,其中提到:购买新建商品住房,可以领取花都“花卡”,持卡人子女在学前教育阶段,具有报名参加居住地本区教育部门办幼儿园电脑派位的资格;义务教育阶段,具有公办学校入读义务教育起始年级资格。上述便利被称为“准户口”待遇,解决了购房者为子女教育的困扰。除此之外,文件中还提到:购房者购买新房后,若该楼盘在一定期限内出现降价,房企可提供差价补偿、家装补贴等优惠。该政策大大消除了购房者“买入即亏”的担忧,对于促进新房成交有利。文件当中总计提到6条促进房地产市场平稳健康发展的措施,每一条都直至市场痛点。如果上述措施能够落地见效,房地产市场的发展前景将更加明朗,港+A股市场的房地产板块受益。

  市场人士将广州花都区的政策看作是一线城市“撕开买房落户口”的创举,并预期其它一线城市可能跟进。然而,花都区并不算广州的核心区,对“一线城市”的代表作用不强。其次,所谓的“准户口”,仅仅是对子女教育方面进行了优化,户口的其它红利,比如医疗、高考、养老等,并没有明确提及。再次,北京、上海、的地理位置与广州差异较大,政策具有相对独立性,受到广州政策的带动作用可能没有想象的那么明显。花都区的“准户口”更像是政策面对市场面的一种试探,如果区内楼市因为此项政策而明显好转,买房与落户挂钩可能被其它城市消防;如果效果不明显,传统的“降利率、降首付、降购房资格”手段将重新被使用。

ATFX港股:广州花都区购房享“准户口”,地产板块受益  第1张

  花都区“准户口”消息对于A股市场房地产开发板块的提振作用不明显。在昨日收出小阳线之后,今日上午盘持续探底,下午盘止跌回升,但仍未突破昨日新高。市价仍运行于红色下降趋势线上方,多头力量仍主导短期行情走势。如果大盘走势配合,房地产开发板块指数可能延续反弹走势。中长期来看,7月份最低点创出近十年的纪录低位,趋势仍为显著空头,8月份短期反弹触顶之后仍将回归跌势。

ATFX港股:广州花都区购房享“准户口”,地产板块受益  第2张

  根据统计局数据,6月份商品住宅施工面积增速为-12.5%,前值-12.2%,两者基本持平,住宅施工依旧处于快速下降状态。2023年12月份之前,增速处于-7.7%以内,2024年一季度以来,负增速迅速扩大。花都区“准户口”政策能否对房地产市场形成显著影响,取决于施工面积数据能否止跌反弹。如果未来月度数据回升,股票市场房地产开发板块指数将受益。

  8月07日隔夜全球股市表现

  道琼斯指数:0.76%

  纳斯达克100指数:1.02%

  标普500指数:1.04%

  英国富时100指数:0.23%

  德国DAX30指数:0.09%

  欧洲斯托克50指数:0.08%

  日经225指数:1.19%

  韩国KOSPI指数:1.73%

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