专题:聚焦上市公司半年报

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  房地产半年考的成绩单陆续出炉,大部分房企2024上半年都面临亏损。“销售量价持续下行、债务压力大、新增融资落地难,是房企整体业绩进一步下探的主要原因。”一位行业分析师坦言。

  8月29日,融创披露2024年中期业绩,上半年实现收入约为人民币342.8亿元,毛亏18.1亿,同比去年大幅收窄约41.2%,剔除减值后的经营毛利率持续为正。在充分计提各项减值后,融创上半年净资产达662.6亿元,其中归母净资产479.6亿元。有息债务规模也稳步下降至2774.3亿元。

  “本轮房地产周期无论调整深度、时间都已超出预期,融创在市场下行期能交出这样的成绩单实属不易。”上述行业分析师表示。

  尽管5.17新政等系列利好效应正逐步显现,但目前市场的恢复情况远不及预期。此前,融创率先完成境内、境外债务重组的所有流程,整体化解约900亿元的债务风险。上半年成功将10只境内债券展期到今年年底后,融创下半年将继续寻求展期和整体化解方案,保持债务基本界面的稳定。

  与此同时,继2023年完成31万套交付后,今年上半年,融创在全国52个城市交付约5.8万套,总交付面积约849万平方米,获得亿翰智库2024上半年“保交付”企业典范荣誉。2024年中报的主席报告也表示,融创始终将“保交付”作为公司经营的首要目标,今年将冲刺超17万套的交付计划。

  为顺利达成这一目标,融创积极整合多方资源,稳步推进资产盘活,全力以赴确保项目正常建设交付。截至目前,公司凭借优渥的资产质量与产品实力,累计获得政府纾困基金和银行配套融资批复资金额超300亿元,超110个项目进入融资协调机制“白名单”。

  过硬的资产质量也吸引到AMC的主动驰援。截至2024年上半年,融创与各大AMC合作金额近300亿,有效实现了优质项目盘活,并成为行业持续热销的代表项目。作为中信、融创“央地合作”的标杆项目,融创外滩壹号院二期两次开盘均首日售罄,实现总成交金额156亿元,产品力得到市场的高度认可。

  据记者获悉,融创未售土储货值1.23万亿,2024年下半年新增可售资源93%分布在一二线城市。在优质土储基础之上坚守高品质项目的打造能力,足以支撑其在市场转好时迅速恢复销售,逐步回归健康发展的轨道。

  2024年已进入下半程,随着政策利好效应的继续释放,从长期来看,整体经济与市场信心将逐步回升,市场长期供求将回归均衡并逐步恢复稳定,但从短期来看,房企仍面临较大压力、需做好充足的准备方能过冬待春归。