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  武卫红 

  日前,知名房企中国奥园披露公告,宣布引入Multi Gold Group Limited为公司战略投资方及单一最大股东,其唯一董事兼最终实益拥有人Alobeidli将进入董事局并获任为董事局主席。

  截至9月20日收盘,中国奥园报0.119港元/股,上涨3.48%,最新市值4.49亿港元。

昔日千亿房企,官宣易主!  第1张

  图片来源:同花顺

  公司控股股东易主

  根据公告,中国奥园主要股东Ace Rise Profits Limited Rise Profits Limited(简称“Ace Rise”)9月20日与Multi Gold Group Limited(简称“Multi Gold”)签订协议,同意转让约6.2亿股中国奥园普通股予Multi Gold。

昔日千亿房企,官宣易主!  第2张

  图片来源:公司公告

  公告称,转让事项完成后,Ace Rise及Multi Gold将分别拥有中国奥园约5.02亿股及约6.2亿股股份的权益,分别占中国奥园于本公告日期全部已发行股本的约13.31%及16.48%。中国奥园创始人郭梓文持有公司股份将降至约6.18亿股,占中国奥园全部已发行股本约16.38%。Multi Gold将成为公司单一最大股东,郭梓文将不再担任公司控股股东。

  据公开资料,Multi Gold是阿联酋的专业投资机构,专注于中东和北非地区的项目投资,整体的投资风格偏重可持续性和社会责任感。中国奥园公告称,转让事项不会对公司整体营运及财务表现造成任何不利影响。Multi Gold战略进驻后,将加强及改善集团管理层工作,并确保其管理团队稳定,为公司后续战略发展和日常运营提供全方面支持。

  创始人不再担任董事会主席

  中国奥园表示,董事会认为Multi Gold很有可能与公司就现有或未来业务建立重要战略合作关系,因此将Multi Gold确认为战略投资者。引入Multi Gold作为战略投资者后,自9月20日起,郭梓文已由公司执行董事调任为非执行董事,并不再担任董事会主席、公司提名委员会主席及上市规则第3.05条项下的公司授权代表。公告还称,郭梓文将继续就公司的发展策略提供指导。

  与此同时,Alobeidli获委任为非执行董事及董事会主席。根据公告,Multi Gold的唯一董事兼最终实益拥有人为Alobeidli。Alobeidli在多个领域拥有逾20年的经验,其中包括科技、房地产及战略咨询领域。自2023年以来,Alobeidli担任Magnuvest Investment的总经理,该公司已参与阿联酋多个房地产项目。2001年至2015年期间及2015年至2023年期间,Alobeidli分别担任M5 Telecom及M5 Consultancy的行政总裁。

  仍面临不小债务压力

  中国奥园成立于1996年,是知名粤系房企,2007年在香港上市。2019年,公司销售额突破千亿元,2020年进一步增长至1330亿元。随着房地产行业持续调整,近年来,公司经营陷入困境。

  9月20日,中国奥园披露2024年中期报告。今年上半年,公司股东应占溢利约为人民币223.12亿元。公告表示,上半年扭亏转盈主要由于公司完成境外债务重组录得收益所致。自2021年以来,中国奥园一直在积极引入战略投资者。今年3月21日,公司境外债务重组方案正式生效落地。

  报告期内,中国奥园实现营业额约47.34亿元,同比减少56.7%。上半年,公司销售物业收入约为39.94亿元,同比减少56.9%。据中指研究院数据,今年前8月,中国奥园实现全口径销售额63亿元,同比减少33%。

  虽然短期流动性压力缓解,但中国奥园未来仍面临不小债务压力。截至今年6月末,包括借款、优先票据及债券等在内的有息债务,中国奥园债务总额累计达762.05亿元,其中约534亿元将于一年内到期。截至6月底,公司现金及银行存款约为16亿元。